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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定： 交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在３％（含３％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即： （一）面积误差比绝对值在３％（含３％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同； （二）面积误差比绝对值超过３％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在３％以内（含３％）部分的房款及利息，并双倍返还超出３％部分的房款。