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[供应]疯狂龙博士教育综合体财务分类

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产品产地：广州市白云区鹤龙路8号(汇龙)信息产业科技园A栋201
产品品牌：疯狂龙博士托管班加盟
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更新日期：2019-02-13 16:59:01
有效期至：2019-03-16
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疯狂龙博士教育综合体财务分类详细信息

教育综合体财务变现

1) 分润关系

在回报方式上，除了考虑项目的整体回报周期，也需要充分考虑教育综合体的日常盈利模式。目前，教育综合体与进入品牌之间，存在两种主流分润模式。一种是按照“面积×时间×位置系数”的方式收取费用，另一种则是根据各入驻品牌的销售流水，抽取一定比例的返点。

2) 财务回报周期

商业地产项目按照是否自持物业，可以分为两类。教育综合体项目也可以按照相同的标准，分为自持物业与非自持物业两个模式。自持物业的项目，普遍投资回报期为15年，在综合体通常的建设筹备流程前，还需要有土地竞拍、商业与住房比例分配等环节。非自持物业主要以租赁地产的形式开展，投资回报期5-8年不等，常见的商业模式是通过初期资金投入，计提流水，再后续回笼资金。

总结来看，教育综合体项目整体发展虽然仍处在早期阶段，但是产业涉及方面众多，参与者背景各有不同，大家都对这个赛道抱有期待。如何将“教育+地产”的模式标准化，并实现规模化复制，还需要长久的探索与实践。

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