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杭州世邦魏理仕(CBRE)发布了《2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了杭州优质写字楼、工业物业、高档住宅及优质商铺各市场三季度的表现。本季度，杭州单体体量最大的购物中心城西银泰城开业，进一步促进了优质零售物业市场的演变进化，体验式消费不仅只是标签，购物中心积极调整业态组合，增加餐饮娱乐业态权重成趋势。同时，杭州进入购物中心开发的大跃进时期，至2017年预计主城区将有约128万平方米的新增供应入市，增幅超过130%。本季度核心区域优质写字楼需求仍然旺盛，推动租金微涨。土地交易市场活跃，蓝孔雀、华家池等市中心地块纷纷落定，连同运河商务区等新兴区域在将来可能新增逾100万平方米写字楼供应，届时将给钱江新城带来更大的去化压力。

　　写字楼市场

　　优质项目需求旺盛，带动租金微涨

　　第三季度，杭州写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金较上季度上涨0.6%至每月每平方米122.1元，上涨动力主要来源于黄龙等核心板块内优质项目的提价。季度内，德力西大厦和浙商财富中心交付，为杭州写字楼市场带来约108000平方米的新增供应量，带动市场整体空置率上升1.0个百分点至28.1%。

　　未来六个月，预计将有约110万平方米的写字楼新增供应量入市，但均位于核心区以外。受限于新兴办公区域目前交通、商业等配套尚不成熟，核心区内优质企业的向外搬迁意愿不强。因此，世邦魏理仕认为尽管整体上看杭州办公楼空置率可能进一步走高，但黄龙、武林等板块的优质楼宇租金预计仍将保持坚挺。

　　工业物业市场

　　物流设施供不应求，翘首期待新项目

　　第三季度，杭州市工业用地价格微涨。工业用地平均价格较上季度上涨0.6%至每平方米432.3元。物流仓储设施租金在本季度上升幅度为2.3%，至每月每平方米22.6元。杭州高端物流设施一直处于供不应求的状态，普洛斯下沙物流园、临江物流园目前几乎都呈满租状态。其中临江物流园二期将于明年一季度交付，会提供21666平方米的新增面积。位于钱江经济技术开发区的普洛斯钱江物流园，目前仍处于规划阶段，预计今年年底开工。

　　商铺市场

　　体验式业态成趋势，将迎来购物中心高速增长期

　　第三季度，位于城西的银泰城开业，为市场带来了约120000平方米零售物业面积。由于新开项目为知名零售商，较高的出租率使得市场整体空置率减少了0.1个百分点至2.7%。而对于优质商铺的旺盛需求推动杭州首层商铺平均租金较上一季度上涨1.4%。

　　本季Hedgren、Miss Patina和浪琴均在湖滨银泰开出新店，Holister的中国第六店在万象城迎客。品牌新店开业保持活跃，显示零售商对杭州这一华东区域零售重镇兴趣不减。

　　未来的6个月内，重建的解百A楼将是市场上的唯一新增供应，商业面积20000平方米左右。市场空置率将停在低位，而租金上涨趋势料将延续。

　　杭州优质商铺市场有三个主要趋势值得关注，并可能带来深远的影响：

　　一、为应对愈演愈烈的电商冲击，购物中心正积极地对业态组合进行调整——餐饮、娱乐等体验式业态所占权重明显上升。

　　二、杭州购物中心将进入高速增长的大发展时代。预计2017年开业的主城区购物中心体量新增供应约1280000平方米，为目前杭州优质商铺总存量的1.3倍。

　　三、从新建购物中心的分布来看，杭州的商业格局将出现遍地开花格局。未来3-4年中，不论是隶属传统商圈的武林，还是新兴商圈城北，都将有大型项目面世。

尽管传统外贸环境还未完全转暖，但外贸电商却在低调中迎来新发展。随着敦煌网与义乌的合作，作为跨境电商大佬之一的敦煌网逐渐转型成为面向所有外贸企业的在线生意平台。有业界人士指出，在竞争日趋激烈的电子商务领域，跨境贸易已成一片发展蓝海。

　　随着电子商务和全球贸易的不断发展，许多传统企业与外贸工厂正在蓄势进入外贸电商领域。随着外贸B2C网站兰亭集势顺利在美国上市成为受万众瞩目的中概股，这让外贸电商市场成为业界的焦点。

　　前段时间，敦煌网首席执行官王树彤在公司九周年庆典之际宣布了“全面服务中国供应商新战略”。王树彤表示，敦煌网不再单纯是小额外贸的快速交易平台，而是面向所有外贸企业、帮助中国本土品牌实现海外网络直销的在线生意平台，是一个外贸电商的生态圈。

　　王树彤表示，相比内贸电子商务的红海，外贸电子商务正成为中国外贸和电子商务领域的广阔蓝海。内贸电子商务竞争激烈，主要以价格战为主，相比而言，外贸电子商务的竞争还没有达到白热化，具有很大的发展空间，普遍盈利性好。由于市场巨大，外贸电商比较理性，不用一味拼价格，大家能更务实地做好产品和服务。

　　据王树彤称，敦煌网目前已进入盈利阶段，这对很多仍在电商领域靠烧钱换取市场份额的企业来讲，已是“风景这边独好”。

　　据不完全统计，如今上规模的外贸电商平台，有外资背景的eBay、亚马逊，还有本土背景的敦煌网、速卖通等。数据显示，2012年中国外贸进出口总额达3.8万亿元，外贸电商整体销售额近百亿美元，90%以上的传统外贸企业还徘徊在门外，如何让他们走上新型的外贸电商之路，是外贸电子商务面临的巨大挑战。

　　敦煌网副总裁张永捷认为，现在很多传统外贸企业尽管注意到了外贸电商的发展前景，但由于观念陈旧与技术不熟练，对于走上外贸电商的转型之路还表露犹豫的态度。

　　对敦煌网来说，他们愿意用自己的创业经历去辅助这些传统外贸企业从线上走向全世界，让外贸企业尝到电子商务的甜果。