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2014中国四线城市房企违约样本：地价急跌困死开发商 一家县级市房企的债务违约，牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。 经当地政府核查，目前浙江兴润置业投资有限公司（下称“兴润置业”）及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行为主要借款人。浙江省奉化市政府认为，兴润置业及关联企业经营管理混乱，导致资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。 与此同时，兴润置业非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人，其中机关事业单位人员7人。目前，奉化市成立的专案组和应急工作领导小组已多次与银行沟通，希望妥善解决这一问题。 昨天甚至有外媒报道称央行已经介入，并与建设银行及奉化市政府官员召开紧急会议，讨论兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。 对此，奉化市委宣传部、奉化市金融办有关负责人对《第一财经日报》记者表示并不知情。央行也于昨日公开澄清报道与事实不符，并对该媒体予以强烈谴责。 据记者了解，尽管兴润置业违约事件主要与部分“问题楼盘”有关，但多名学者均对记者表示，该事件无论对房地产公司还是银行业来说，都有可能形成链条反应，风险警示意味甚浓。 房地产风险警示 叶海波认为，兴润置业的倒下，除与其管理不善有关外，还与这几年楼市的急剧变化有关。目前，奉化房价比最高峰时下跌了20%左右，地价也出现急跌。 2010年1月，兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块，折合楼面价7852元/平方米；去年12月，另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。两相对比悬殊。 张善明说，离长汀村旧村改造项目不远的中央花园地块，楼面地价7000多元/平方米，业界认为只有卖到13000元/平方米才能保本。现在，中央花园市价在11000元/平方米之内，有的大户型每平方米单价只有8000~9000元。“听说这个开发商至少亏损好几个亿。” 于是有开发商抱怨，兴润置业资不抵债与奉化地价“跳水”有关。前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。 对此，一名奉化官员认为，地价走势的依据是市场变化，开发商要在市场中学会“游泳”。他表示，目前省市政府非常关注兴润置业事件进展，奉化也在积极寻找“接盘者”，同时也与银行多次协商，希望予以妥善解决。 事实上，房价下跌、土地贬值，开发商因此承受巨大的开发压力，这在三四线城市已较为多见。 招商证券发展研究中心宏观研究主管谢亚轩对记者称，发生违约的事件其实并不意外，这是对银行开发贷款风险的一种警示。不仅仅是银行，其他金融机构和房地产都存在着联系，同样也是一种风险警示。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，这起房地产贷款违约案例，无疑将促使房地产融资收紧，包括银行贷款和其他渠道的融资。 陈安之国际训练机构 QQ：13140862 欧阳老师：18675277472（微信号） 地址：深圳市福田区深南大道6033号金运世纪大厦26楼B成功新天地控股集团 超级成功演讲会 主讲：陈安之 林伟贤 潘俊贤 田文涛 叶瑞财 时间：2014年4月5-7日 普通席：680元（早到早就座） 贵宾席：1680元（内场贵宾座，推荐席位） 钻石席：3980元（前排专用座，可与陈安之老师合影） 地点： 广东 深圳 会议规模：2000人 主办单位：陈安之国际训练机构 深圳市领航营销策划有限公司