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2014中国开发商“赔本赚吆喝”是房地产税费造成的吗 沐 籽 　　房地产税费究竟高不高，对于大多数人来说，这是个难以说得清的问题。如果税费不高，那么新建住宅价格为何会是楼面价格的数倍，地产大佬为何多次在公开场合对高税费“欲哭无泪”？如果税费较高，那么，这些税费是否都合理，财政部酝酿的房地产税费改革能否顺利推进，精简税费？ 　　当然，对于普通老百姓而言，当房地产各个环节的税费理清之后，房价能否告别高歌猛进的时代？ 　　3月5日，全国政协常委、恒大集团董事局许家印在经济界别37组小组讨论会上表示，听取总理报告“感受很深”，以房地产行业审批为例，按政府收费均值估算，收费项目大约占房价的11%，房地产相关税收约占房价的13-15%，房地产税费合计约占到房价的26%。 　　其实，许家印并不是第一个站出来表示房地产税费过高的地产大佬，而房地产税费究竟占比房价多少，即便是对于地产大佬而言，这也不是一个轻易可以算清的数据。在2月份举行的亚布力论坛上，首创集团董事长刘晓光称，房地产公司赚100块钱当中，大概交61块税金。此外，名流置业集团股份有限公司董事长刘道明透露，地价占房价的比例超过了1/3。 　　从地产大佬给出的数据来看，房地产税费的确占到了一个相当高的比例，而酝酿试点扩围的房产税也要“插一脚”，这意味着，无论是开发建设、还是购买持有，房地产整个链条的税费只增不减。 　　那么，如何化解这一问题，一个确定的事情是，房地产税的立法进程将会加快。 3月6日，财政部部长楼继伟明确表示，十八届三中全会明确规定要落实“税收法定”原则，今后税收条例会逐步改成立法。房地产税立法进程也会加快，并适时推进改革。 　　至于酝酿扩围的房产税会增加房地产整体税费成本，中国社科院财经战略研究院院长高培勇则认为，通过营改增和增值税自身的税率减并，可以实现7千亿元到8千亿元间接税的减税安排，增加直接税便有了相应的空间，这个空间就是房产税的开征。 　　从表面来看，这种增增减减把空间让渡给了房产税，但从现实操作层面来看，这些实际增加出来的税费，最终都将被转嫁给下一个接盘者—购房者，尤其对于二手房而言，如同一个潜规则，购房者不得不承担营业税、个人所得税这些原本由卖方缴纳的税费。 　　或许，此刻应该讨论的问题，并不仅仅是房地产税费绝对值的高与低，而是重新梳理房地产税费，推进税费改革，完善房地产税费。 陈安之国际训练机构 QQ：13140862 欧阳老师：18675277472（微信号） 地址：深圳市福田区深南大道6033号金运世纪大厦26楼B成功新天地控股集团 超级成功演讲会 主讲：陈安之 林伟贤 潘俊贤 田文涛 叶瑞财 时间：2014年4月5-7日 普通席：680元（早到早就座） 贵宾席：1680元（内场贵宾座，推荐席位） 钻石席：3980元（前排专用座，可与陈安之老师合影） 地点： 广东 深圳 会议规模：2000人 主办单位：陈安之国际训练机构 深圳市领航营销策划有限公司