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澳大利亚房产市场一直是最稳定的海外投资市场之一，澳洲房价也一直处于高位。不过最近，澳洲房产专家频频表示，澳洲房市过热或已接近拐点。
　　悉尼墨尔本公寓供过于求
　　有分析师警告，由于澳洲房产的供应陆续增加，内城区的公寓价格可能会下跌。
    最近有分析师警告，由于澳洲房产的供应陆续增加，内城区的公寓价格可能会下跌。
　　悉尼房价(单元房和独立房)在截至3月31日的一年中增长了超过15%，墨尔本房价则同期上涨了超过11%。
　　澳洲央行最近警告澳洲房价不可能保持一路上涨。最令人担忧的是墨尔本内城区的公寓，Docklands和Southbank的趋势空置率大约为7%。
　　据知，空置率为3%被视为房东与租户间实现良好的平衡。
　　房地产研究公司BIS Shrapnel的总经理Robert Mellor称，墨尔本内城区的公寓供应量超出需求量2000套。悉尼内城区的公寓市场可能也有同样的问题。
　　房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼内城区的公寓空置率大约为2.5%，但在今年下半年可能会开始上升。
　　他说住宅开发审批量加大、低租金受益和不断上升的空置率可能会对中央悉尼的唐人街(Chinatown)和Broadway等地区的租金和房价施加下行压力。
　　悉尼市称超过1500套公寓的开发申请将在未来数月提交，很多都将在今年动工建设。
　　Christopher称内城区公寓的小额存款首置业者要谨慎，因为一旦价格下跌，他们的保护非常少。由于利率处于历史低位，首次置业者还要考虑按揭贷款利率升高的可能性。
　　澳央行警告房价可能下行
　　澳洲央行最近警告澳洲房价不可能保持一路上涨。
　　澳洲央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)早前表示，由于澳洲房价持续高涨，他担心信贷增长加速，购房者应量力而为。
　　“目前家庭债务水平非常高，继续借贷无异于自找麻烦。”史蒂文斯在悉尼的众议院经济委员会(House Economics Committee)上对一众联邦政客如是说。
　　“需要谨记，澳洲房价不只会上涨，还有可能下跌。我们需要处处小心，不应过度借债。”史蒂文斯说。
　　史蒂文斯表示，由于利率下降和房价疲弱等因素，住房可负担性在近年有所改善。但由于近期房价暴涨，尤其是悉尼房价，让在悉尼买房变得更加艰难。
　　史蒂文斯也提及到大批外国住房投资客涌入澳洲各大城市，导致住房需求增强。但他认为外国投资者对房价走向的影响力似乎被夸大。

　　“对于部分澳洲城市而言，外国投资者的作用的确非常显著。但我认为这种显著程度被部分媒体夸大了。”

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