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上海房地产投资价值列第二 　　2013年，内地房地产市场触底回暖，下半年更是一路高歌猛进。一线城市商品住宅成交量同比增速均超过20%。与此同时，显著的分化现象也在三线城市出现，洛阳（楼盘）、北海（楼盘）、晋江等城市较2012年同期市场规模增长在50%以上，而惠州（楼盘）、常州（楼盘）等近几年投资过热的城市则仅与2011年基本持平，更有甚者如温州出现商品住宅价格连续29个月同比下降。 　　“市场的迅速分化，使寻找具有更高房地产投资价值的城市变得比以往更具意义。”上述　《研究》的主要参与者、世联行首席分析师吴志辉指出，一方面，支撑房价上涨、市场规模扩大的基础，是城市人口与产业经济两大因素；　另一方面，当房地产供给与人口、经济发展产生的市场需求相协调时，才能形成房价合理上涨、市场规模有效扩大、具有投资价值的房地产市场。 　　报告选取了120座地级及以上城市作为研究样本，覆盖了东中西部逾20个城市群，主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。最终的评价结果显示，百强城市中，房地产投资价值领跑型城市2个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。 　　其中，北京、上海分列指数排行榜前2位，且其指数大幅超越第3名的重庆（楼盘），被视为领跑型城市。领跑型城市通常应为经济高度发达、人口高度集聚的超大型都市，这些城市已经形成与其人口规模、消费能力相匹配的房地产市场，但有限的供给始终难以与旺盛的需求相协调（即便出现短期过剩也能快速去化），因此能保持更高的市场利润率和溢价水平。 　　从区域视角来看，百强城市中，东部城市52个，15个领先型城市（含领跑型）中有10个来自东部，30个潜力型城市中21个来自东部，东部沿海城市的经济实力及其对人口的吸附集聚能力是其高房地产投资价值的有力支撑。 网络交易城（www.wljyc.com），创业好项目。加盟热线：400-703-3388