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由于国家对别墅市场有一定的限制,别墅将成为越来越稀缺的产品,别墅市场未来的发展仍然看好,预计未来几年我国别墅市场仍将保持增长趋势。受别墅产品的稀缺性影响,以及国内通胀短期内难以改变的现状,别墅产品的市场价格仍将处于进一步上涨态势之中。另一方面,随着存量进一步去化,别墅更加稀缺,其产品也更趋于高端化。
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2009年以来,全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势,一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛,在楼市整体回暖的带动下,2008年压抑的需求逐渐释放,别墅成交活跃,成交面积和成交套数增幅较大。
2010年,宏观经济大势已趋于明朗,CPI高企、人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头,再加上国际经济回暖态势低迷,不少高端人士为了资产避险,纷纷选择购买保值能力较强的别墅。截止到2010年,我国别墅楼盘数量约占住宅市场的15%。
2011年,在房地产调控政策频出的背景下,别墅市场受到了一定的冲击。但是别墅作为稀缺产品,其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。