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盐城易蜗居房产网讯：

◆ 二手房价先降后涨 购房者打起“退堂鼓”



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一边是一手房或低价开盘，或小幅降价试探市场，另一边却是二手房先降后涨，这让原本有足够热情出手的购房者打起了“退堂鼓”。



二手房，先降后涨




10月过半，郊区和中心城区的一手房出现降价促销个案。位于松江泗泾板块的华润置地九里10月14-18日登记成交房源均价2万元/平方米，而今年4月成交的价格高达3.7万元/平方米。销售人员介绍，2万元/平方米的房源为150-170平方米的户型，而4月推出的是288-400平方米的大房型，房型不同，价位也不同，但这样的价格落差依然让人联想到“降价”。位于闸北区大宁板块的慧芝湖三期10月推出新房源开盘价2.8万元-3万元/平方米，据监测，实际成交单价3.2万元，与前批房源3.6万元/平方米相比，降价幅度在8%左右。位于杨浦区新江湾城板块的江湾翰林刚开盘也采取低开方式，房型为160-215平方米大平层和叠加别墅，平层单价在3.7万元-4.1万元，精装修标准为5000元-6000元/平方米。开盘期间，缴纳意向金的客户可享受总价减20万元的优惠。




一手房降了，二手房价又如何？不少中介反映，现今二手房根本没有还价余地。上海中原地产三林分行徐国军经理透露，位于御桥路上的浦发博园，一个月前挂出一套92平方米房源，挂牌价225万元，后来跌到220万元，如今回升到229万元，最终依然成交。周边的次新房如浦发博园、未来域，单价在2.6万元-2.8万元，由于挂牌量减少，且房源挂牌价基本为最低价，根本没有还价余地。



看房客，等了再等




与之前不同的是，尽管购房者对楼市的预判开始向正面倾斜，但业主不愿过多让利，使得持币观望的购房者又开始增多，这也是二手房市场成交量下滑的主要原因之一。


上海中原地产恒大翰城分行叶正华经理表示，正是由于房源量减少，买卖双方都处于观望状态。位于杨南路上的叠翠苑，为2004年的房源，有一套102平方米的两房两厅，挂牌价245万元，性价比超高，因此挂牌出来的第一天，中介和客户一天预约前去看房的就有百余人。“在以前，这就是打破头都要抢的房源，然而现在却是出价的客户并不多。
”叶正华说，看房者普遍认为，业主急着卖房，想再等等看会不会降价，还有的则觉得现在处于政策“断层期”，不妨等到11月底以后再决定买还是不买。


上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，年度最后一波楼市“旺销期”即将过去，近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在“不温不火”中度过，尤其是10月之后，有资金压力的房企选择“割肉换金”的可能性也不大。一手房昙花一现的降价方式也使得二手房降价的可能性几乎为零。

 




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