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◆ 房源库存逆增 房企拿地还能这么热？

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业内人士分析指出，目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加导致，并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解，对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响，预计四季度房地产活跃度有限，市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

库存逆增不减房企拿地热情


据上海易居房地产研究院的监测数据显示，截至２０１２年９月，全国２０大典型城市新建商品住宅库存总量为８４６５万平方米，同比增长２３％，环比增长６％。专家指出，一二线城市改变了自２０１１年１２月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。


与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产１０家一线房企在今年１－９月份的拿地金额已达到９３１亿元。


“一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。对此，不少专家表示，拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由去年的低迷将逐渐转为活跃。但是综合来看，目前房企拿地依旧呈现出谨慎的特点。


链家地产市场研究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多为优质地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金面及销售较好的大型房企补仓明显，而小房企则依旧以去库存为主，拿地并不积极。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”

拿地热是一种补库存的行为


事实上，房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。“拿地需求旺盛传递出两个信号，一是库存减少，二是后市被看好。”张大伟说。


不少专家都表示，拿地复苏表明上半年房地产企业的“去库存化”取得了成效。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。注意的是，在拿地“盛宴”中，知名品牌房企表现抢眼，这也标志着，大型企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，而中小房企的经营状况和资金情况则面临考验，房企之间的分化进一步加剧。


同时，业内人士也指出，拿地热的背后预示着库存逆增只是一种暂时性的现象。“目前的库存量增长主要是近期市场去化率减弱，‘金九银十’房企推盘增加的结果，并不意味着滞销。”张絮告诉记者。


上海易居房地产研究院研究员严跃则表示，库存逆增与９月份市场预期差距太大有关。“房企为了能赶上这一传统销售旺季，加大了推盘量。而购房者受楼市持续调控的影响，行为更趋理性。看而不买，持续观望，造成了交易量相对疲软。”


事实上，进入１０月以来，这一现象得到了明显的改善。上海易居房地产研究院监测数据显示，截止到１０月１６日，全国２０个大城市的库存量为８４２０万平方米，相比９月末的水平，下降了１％，有１３个城市库存量出现不同程度的下降。

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