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◆ 土地市场升温 购房者担心房价“水涨船高”

http://www.ycwoju.com/News/NewsInfo_2595.html


不少购房者担心，土地市场升温可能会推高房价。专家表示，土地市场对房价的影响有一定的间接性和滞后性，短期内难以影响房价。但须关注土地成交价格的变化走势，防止“地王”频现，助涨楼市预期。


近段时间以来，各地房地产市场基本处于稳定状态，房价未见大幅上涨的趋势。中国指数研究院发布的数据显示，２０１２年９月，全国１００个城市的新建住宅平均价格为８７５３元／平方米，环比８月上涨０．１７％。


苏步超说，购房者对土地市场的成交量不必过度关注。当前，各地楼市的去库存压力依然很大，销量在短期内也难有大的起色。如果大量投放的土地以正常价格成交，不仅可以缓解市场需求压力，对于降低房价也是有益的。


中国地产信息集团天津机构总经理张勇也表示，土地市场和商品房售价之间呈现一定的正相关，但关键因素不是土地成交数量，而是通过土地价格计算出的楼面价格。“如果楼面价格上涨，开发商成本上升，可能导致房价上涨。但如果楼面价格持平甚至是下跌，房价就可能有所下降。”


也有专家提醒，谨防土地市场过度升温，保证调控政策的实施效果。南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说，房价构成因素主要由土地购置费、建造工程费和计划利润等组成。在土地交易、房屋建造和市场销售的每一个环节，都应完善监督机制，防止房价形成过程中的不合理因素。

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