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◆ 预计四季度地价持续回升

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国土资源部10月19日发布2012年第三季度全国主要城市地价监测报告指出，全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升，同比增速持续放缓。国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。


报告称，2012年第三季度全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。


全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增长率分别为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%，较上一季度减少了0.22个百分点。


地价同比增速继续放缓，连续五个季度回调。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74和0.27个百分点，增速连续五个季度回调。


对于房地产及地价的后期走势，国土部认为，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，二、三季度商服和住宅地价的平稳微升态势与房地产市场变化轨迹基本吻合，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。


下一阶段，国土部将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。


同时，随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2~3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。针对近期部分大型房企加速拿地、局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性
行为。

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