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◆ 中国房地产行业至少火20年

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任志强：中国房地产至少还要火20年




很多人都在关注中国房价未来的走势，人们问现在是否该出手买房了呢？知名地产商任志强表示，是否现在买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。“结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子？”



房地产业还能走多远




任志强称，目前中国城市化率基本在50%，然而按照国际惯例，城市化率须达到75%，而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年，也不等于房地产业没落了或者不发展了，只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。




他举例说，纽约市一年的房地产建筑总量是260万平方米，而北京是1亿平方米，但如果比较两个城市的房地产交易金额的话，纽约是260亿美金，超过了北京一亿平方米的交易金额。



他认为，在纽约城市改造过程中，最核心的地区的房价处于每平方米10万或者15万美元，因此建筑总量不大，而交易金额可观。




另外，任志强指出，目前三四线城市的城市化率大概是30%，二三线城市50%左右，一线城市接近60%，所以一线城市更多的向持有物业，商业，写字楼转变。因为城市化率到一定程度后，第三产业比重会大大提高。




关于目前焦点的房地产市场问题，任志强称，尽管今年有这么严厉的调控措施，但唯有房地产才能在单行业内保持15%以上的投资增长率，到目前为止中国的房地产是支撑中国经济最稳定的一个行业，比任何一个行业的波动性都小。



他说：“所以我们从来不担心中国房地产的市场会怎么样，而担心会有什么样的措施去调控和影响市场。”




对于房地产是不是会从一个高速增长的过程变成衰落过程，任志强认为不会，他表示，最多到2030年时总量会下降，但总量下降不等于房地产行业没有或者不发展了，仅是从大量新建住房变成以二手房交易和改造交易为主，也仅仅是交易方式发生改变而已。




任志强表示，尽管今年中央政府有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产依然是支撑中国经济最稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小。




“我现在也认为茅于轼老师说的是对的，商品房就是给富人盖的，保障房就是盖给穷人的。”任志强在论坛上明确声援茅于轼。早在2008年年底，经济学家茅于轼就公开表示，房子是造给富人的，跟其他所有的商品一样，都应该卖给有消费能力的人。但此观点一直以来备受市场争议。





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