成都星图世纪科技有限公司

   成都星图世纪科技有限公司是一家专注于商务服务、中介服务领域研发、生产、销售的高新技术企业，凭借强大的研发力量、严谨的生产管理经验以及“质量第一、信誉第一”的经营理念，成功地开发出一系列拥有各项专利的高质量产品，比如海外房产中介x211769n、海外房产投资公司等。

   成都星图世纪科技有限公司致力于通过海外房产中介的不断创新和运用，努力创建业内更加高品质的服务。海外仁居网在任重道远的前进征途上，真诚欢迎广大用户及合作伙伴与我们一起携手同进，共创辉煌。 延伸拓展 详情介绍：常见的房地产投资分为四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。 核心型投资策略（Core） 往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。 核心增益型投资策略（CorePlus） 与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。 增值型投资（ValueAdded） 回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时，增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。 机会型（Opportunistic） 投资一般投资大规模改造项目，一般会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区，使得原来的项目彻底改变，实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右，甚至更高。 策略的选择决定投资回报 在中国，房产投资被认为是低位时买便宜房子，升值后再卖掉。这思维用在海外就大错特错了。以投资回报为第一考虑因素的物业，第一位考虑的是提高租售比，如掺杂买房人的个人喜好，租金回报往往很难最大化。这与中国市场有类似，居住面积大和居住环境好的高价位房子租客反而很少，这导致租售比大为降低。在中国一线城市，豪宅的租售比在2%以下。毕竟自住与投资难两全需一开始就明确。 海外成熟市场职业投资人把房产投资作为长期投资工具，长时间现金流沉淀需要时间和银行按揭杠杆帮助产生高的本金回报。自住和回报是鱼与熊掌不可兼得。以投资为目的的物业，投资人的出价是根据回报率来计算的。如一房产还贷前现金收入是每年2万美元，那么按照10%投资回报率要求，投资人能承受的房价是20万美元。

   成都星图世纪科技有限公司汇集了专业化的全国最好的海外房产置业投资精英人才，以独具视角的创意、崭新的理念、卓越的曼城X1媒体城IV一室一厅产品品质，始终走在商务服务时代的前沿。海外仁居网将一如既往的坚持“客户第一、诚实守信”的经营理念，坚持为广大客户提供高端的海外房产产品，积极拓展海内外市场，争取成为中国商务服务行业的领航者。更多公司服务详情介绍，敬请拨打热线：028-68730383，或登录公司官网：haiwairenju。